RookZ Fark · Mert Fatih TaşbaşıSatıştan kiralamaya, değerlemeden tapu takibine kadar dokuz hizmeti aynı yöntemle yürütüyoruz: önce ihtiyacı anlıyor, sonra her adımın sorumlusunu ve süresini baştan belirliyoruz.
Mülkünüzü bölge karşılaştırmalı fiyat analiziyle konumlandırıyor, profesyonel çekimle sunuyor ve ZNET ile tüm portallarda yayınlıyoruz. Alıcı adaylarını görüşme öncesinde eliyor, gösterimleri planlıyor, teklif görüşmelerini sizin adınıza yürütüyoruz.
İhtiyacınızı, bütçenizi ve takviminizi netleştirdikten sonra yalnız ölçütlerinize uyan mülkleri sunuyoruz. Portföy dışındaki seçenekleri bölgedeki çevremiz üzerinden araştırıyor, gösterimleri tek programda topluyor ve pazarlıkta sizi temsil ediyoruz.
Kiralık mülkünüz için doğru kira bedelini belirliyor, kiracı adaylarını gelir ve referans kontrolüyle değerlendiriyor, sözleşme ile teslim tutanağını hazırlıyoruz. Kiracılar için de aynı titizlikle uygun mülkü buluyoruz.
Bölgedeki güncel satış ve kiralama verilerini, mülkün konumunu, yapı özelliklerini ve piyasanın yönünü birlikte değerlendirerek kaynak gösteren bir fiyat raporu hazırlıyoruz. Rapor, satış kararı vermeden önce elinizde somut bir dayanak olur.
Kira getirisi, değer artış beklentisi ve likidite ölçütlerine göre bölge ve mülk türü öneriyoruz. Seçenekleri sayısal karşılaştırmayla sunuyor, alım sonrasında kiralama ve yönetimi de üstlenebiliyoruz.
Tapu randevusu, harç ve döner sermaye ödemeleri, DASK ve zorunlu belgeler, kredi kullanılıyorsa banka ekspertiz süreci; hepsini takvimlendiriyor ve takip ediyoruz. Sözleşmeler ofisimizin avukatları tarafından denetlenir.
Yabancı uyruklu alıcılar için mülk seçimi, SPK lisanslı değerleme raporu, vergi numarası, banka ve döviz işlemleri ile tapu sürecini uçtan uca yönetiyoruz. Görüşmeleri İngilizce yürütüyor, belgeleri iki dilde açıklıyoruz.
Şehir dışında ya da yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için kira tahsilatı, aidat ve fatura takibi, bakım ve onarım koordinasyonu ile kiracı ilişkilerini üstleniyoruz. Mülkünüzün durumunu her ay düzenli raporla görürsünüz.
Satış öncesinde küçük onarım, boya, düzenleme ve sunum önerileriyle mülkün ilk izlenimini güçlendiriyoruz. Fotoğraf çekimi öncesi hazırlığı planlıyor, gerektiğinde ustaları biz koordine ediyoruz.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre alım satımda hizmet bedeli, sözleşmedeki satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde 4'ünü aşamaz. Yönetmelik bu oranı üst sınır olarak belirler; taraflar yazılı sözleşmeyle daha düşük bir oran kararlaştırabilir.
Yönetmelik, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça hizmet bedelinin iş sahibi ile alıcı arasında eşit paylaştırılmasını öngörür. Paylaşımın nasıl olacağı sözleşmede açıkça yazılır.
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, katma değer vergisi hariç bir aylık kira bedelini aşamaz.
Yönetmelikteki üst sınırlar katma değer vergisi hariç tutarlar üzerinden hesaplanır; vergi ayrıca uygulanır.
Evet. Yetki belgesi sahibi işletmelerin yazılı sözleşme kullanması zorunludur; portföy sunumları yer gösterme formuyla yapılır.
Hayır. Tek yetki, pazarlamanın tek elden ve planlı yürütülmesini sağladığı için önerilir; kararı siz verirsiniz, sözleşmenin süresini ve kapsamını birlikte belirleriz.
Bu site, zorunlu çerezlerin yanı sıra yalnızca onayınızla analitik ve pazarlama çerezleri kullanabilir. Tercihinizi dilediğiniz zaman sayfa altındaki “Çerez ayarları” bağlantısından değiştirebilirsiniz. Çerez politikası
Kategorileri tek tek açıp kapatabilirsiniz. Zorunlu çerezler sitenin çalışması için gerekir ve kapatılamaz.