RookZ Fark · Mert Fatih TaşbaşıTapu türü ve imar durumu
Villanın tapu türünün kat mülkiyeti, kat irtifakı veya arsa payı olduğunu ilk günde netleştirin. Belediyeden imar durumunu ve varsa yapı kayıt belgesini isteyin; ruhsata aykırı ek yapılar satış sonrasında alıcının sorunu olur.
İpotek, haciz ve şerhler
Tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhleri tapu müdürlüğünden güncel olarak sorgulayın. Görünüşte sorunsuz bir ilan, kayıtta ipotekli veya şerhli çıkabilir.
Site aidatı ve yönetim planı
Site içi villalarda aidat tutarını, kapsamını ve yönetim planını yazılı olarak alın. Güvenlik, bahçe bakımı ve ortak alan giderleri yıllık maliyetin önemli bir kalemidir.
Yapı kalitesi ve tesisat
Çatı, dış cephe, drenaj ve ısıtma sistemini görüşmede değil, ayrı bir incelemede değerlendirin. Sarıyer'in kuzeyinde rüzgâr ve yağış yükü yüksek olduğundan yalıtım ve drenaj belirleyicidir.
Bahçe, sınır ve komşu parseller
Bahçe sınırlarının tapudaki parsel sınırıyla örtüştüğünü kontrol edin. Komşu parsellerin imar durumu, ileride manzara ve mahremiyeti etkiler.
Ulaşım ve günlük yaşam
Sabah ve akşam saatlerinde yolu bizzat deneyin. Okul servisi, market ve sağlık hizmetine erişim, villa yaşamının sürdürülebilirliğini belirler.
Orman ve koruma alanı sınırları
Belgrad Ormanı ve koruma alanlarına komşu parsellerde yapılaşma ve tadilat kısıtları olabilir. Sınırları ilgili kurumdan teyit edin.
Fiyatın dayanağı
İstenen fiyatı bölgedeki güncel, gerçekleşmiş satışlarla karşılaştırın. İlan fiyatları ile gerçekleşen fiyatlar arasındaki fark bazı mahallelerde belirgindir.
Sözleşme ve kaparo
Kaparo ve satış vaadi sözleşmesini avukat denetiminden geçirin; cayma şartları, teslim tarihi ve eşyaların durumu yazılı olmalıdır.
Tapu günü
Harç, döner sermaye ücreti ve DASK poliçesi tapu randevusundan önce hazır olmalıdır. Ödemenin tapu devriyle eş zamanlı yapılması her iki tarafı korur.
Bu on başlığı her villa için tek tek kontrol ediyor, bulguları yazılı olarak paylaşıyoruz. Sarıyer'de villa arıyorsanız ilk görüşme için WhatsApp üzerinden yazmanız yeterlidir.