RookZ Fark · Mert Fatih TaşbaşıDevir öncesi hazırlık
Satıcı tapu senedini, kimliğini ve DASK poliçesini; alıcı kimliğini ve ödeme planını hazırlar. Belediyeden emlak vergisi borcu olmadığını gösteren yazı alınır; borç varsa devirden önce kapatılır.
Randevu
Tapu randevusu tapu müdürlüğünün elektronik sistemi üzerinden alınır. Randevu gününden önce satış bedeli ve tarafların bilgileri sisteme girilir.
Harç ve ücretler
Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır; kanunda alıcı ve satıcı için ayrı ayrı belirlenmiştir, uygulamada kimin ödeyeceği sözleşmede yazılır. Döner sermaye ücreti ayrıca ödenir. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi ve harcın bu bedel üzerinden ödenmesi her iki tarafı ileride doğabilecek cezalardan korur.
Kredi kullanılıyorsa
Bankanın ekspertiz raporu devirden önce alınır; ipotek tesisi devir günü tapuda yapılır. Kredi tutarı satıcıya bankadan doğrudan aktarılır; kalan bedelin ödeme biçimi sözleşmede yazılı olmalıdır.
Devir günü
Taraflar ya da vekilleri tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Tapu memuru işlemi okur, taraflar imzalar; ödeme devirle eş zamanlı yapılır. Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletname noterde satış yetkisi içerecek biçimde düzenlenmelidir.
Devir sonrası
Yeni malik elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini üzerine alır; site yönetimine bildirim yapılır. Emlak vergisi bildirimi, devrin yapıldığı yılın sonuna kadar belediyeye verilir.
Tapu sürecini müşterilerimiz için takvimlendiriyor, belgeleri önceden topluyor ve devir gününde tapuda hazır bulunuyoruz. Sözleşmeler ofisimizin avukatları tarafından denetlenir.