Yabancıya konut satışı nasıl yapılır?

9 Eylül 2026 · Mert Fatih Taşbaşı

Kimler alabilir

Türkiye'de taşınmaz edinmesine izin verilen ülkelerin vatandaşları, kanunda belirlenen sınırlar içinde konut satın alabilir; yabancı ticari şirketler yalnız özel kanunlarla öngörülen durumlarda edinebilir. Alıcının uyruğuna göre uygulanan kısıtlar işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit edilir.

Değerleme raporu

Yabancıya satışta SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan alınan rapor zorunludur. Rapor tapu işleminden önce hazırlanır ve satış bedeli ile uyumlu olmalıdır.

Vergi numarası ve banka

Alıcı vergi dairesinden vergi numarası alır ve Türkiye'de bir banka hesabı açar. Satış bedelinin döviz olarak Türkiye'ye getirilip bir bankada Türk lirasına çevrilmesi ve tapu müdürlüğünün istediği döviz alım belgesinin alınması zorunludur.

Belgeler

Pasaportun noter onaylı tercümesi, biyometrik fotoğraf, değerleme raporu, DASK poliçesi ve varsa vekâletname. Alıcı Türkçe bilmiyorsa tapuda yeminli tercüman bulunur.

Tapu ve sonrası

Tapu devri, belgeler tamamlandıktan sonra randevuyla yapılır. Vatandaşlık ya da ikamet başvurusu hedefleniyorsa, başvuru tarihinde geçerli eşik ve şartlar ayrıca değerlendirilir; bu konuda başvurudan önce hukuki görüş alınmalıdır.

Yabancı alıcılarla görüşmeleri İngilizce yürütüyor, belgeleri iki dilde açıklıyor ve süreci ofisimizin avukatlarıyla birlikte yönetiyoruz.

Diğer yazılar

Sarıyer'de villa alırken dikkat edilecek on nokta Konut satışında tapu devri: belgeler, harçlar ve adımlar

Sıkça sorulan sorular

Değerleme raporu zorunlu mu?

Evet. Yabancı uyruklu alıcıya satışta SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan alınan rapor zorunludur ve tapu işleminden önce hazırlanır.

Satış bedeli nasıl ödenir?

Bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilip bir bankada Türk lirasına çevrilmesi ve tapu müdürlüğünün istediği döviz alım belgesinin alınması gerekir.

Vergi numarası nasıl alınır?

Alıcı pasaportuyla vergi dairesine başvurarak vergi numarası alır; Türkiye'deki banka hesabı bu numarayla açılır.

Tapuda tercüman gerekir mi?

Alıcı Türkçe bilmiyorsa tapu işleminde yeminli tercüman bulunması gerekir.

Vatandaşlık için alt sınır nedir?

Eşik ve şartlar zaman içinde değişir; başvuru tarihinde yürürlükte olan tutar ve koşullar esas alınır. Bu nedenle alım öncesinde hukuki görüş alınmasını öneriyoruz.